যুক্তরাজ্যে প্রায় ৭ লাখ ৫০ হাজার বাড়ির মালিকের মর্টগেজের মাসিক কিস্তি গড়ে £১৭০ পর্যন্ত বেড়ে যেতে পারে। বর্তমানে ৩ শতাংশের নিচে সুদের হারে মর্টগেজ চুক্তিতে থাকা এসব গ্রাহকের অনেকের নির্দিষ্ট মেয়াদের চুক্তি চলতি বছর শেষ হওয়ার কথা। এরপর নতুন চুক্তিতে তাদের মাসিক পরিশোধ উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়তে পারে।
ব্যাংক অব ইংল্যান্ডের হিসাব অনুযায়ী, কম সুদের পুরোনো মর্টগেজ চুক্তি শেষ হওয়ার পর নতুন সুদের হারে যাওয়ার কারণে গড়ে মাসে £১৭০ অতিরিক্ত গুনতে হতে পারে বাড়ির মালিকদের। এই বাড়তি অর্থ একবার নয়, নতুন মর্টগেজ চুক্তি কার্যকর থাকা পুরো সময় প্রতি মাসেই পরিশোধ করতে হবে।
যুক্তরাজ্যে কেন বাড়ছে মর্টগেজের কিস্তি
কয়েক বছর আগে যুক্তরাজ্যে মর্টগেজের সুদের হার ঐতিহাসিকভাবে কম ছিল। সেই সময়ে অনেক বাড়ির মালিক ৩ শতাংশেরও কম সুদের হারে কয়েক বছরের জন্য নির্দিষ্ট মর্টগেজ চুক্তি করেছিলেন।
কিন্তু পরবর্তী সময়ে সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায় এবং তুলনামূলক উচ্চ পর্যায়েই রয়েছে। ফলে পুরোনো কম সুদের চুক্তির মেয়াদ শেষ হলে বাড়ির মালিকদের নতুন করে তুলনামূলক বেশি সুদের হারে মর্টগেজ নিতে হচ্ছে।
পুরোনো ও বর্তমান সুদের হারের এই ব্যবধানই অনেক পরিবারের মাসিক মর্টগেজ কিস্তি বাড়িয়ে দিচ্ছে।
২০২৮ সালের মধ্যে ৫০ লাখের বেশি বাড়ির মালিকের কিস্তি বাড়তে পারে
ব্যাংক অব ইংল্যান্ডের পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৮ সালের শেষ নাগাদ যুক্তরাজ্যে ৫০ লাখেরও বেশি মর্টগেজধারীর মাসিক কিস্তি বেড়ে যেতে পারে। অর্থাৎ আগামী কয়েক বছরে আরও বিপুলসংখ্যক পরিবারের ওপর বাড়তি মর্টগেজের চাপ তৈরি হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে।
বিশেষ করে যারা মহামারির পরবর্তী সময়ে কম সুদের নির্দিষ্ট মেয়াদের মর্টগেজ নিয়েছিলেন, তাদের অনেকের চুক্তি শেষ হওয়ার সময় নতুন সুদের হার আগের তুলনায় অনেক বেশি হতে পারে।
আপনার মর্টগেজের কিস্তি বাড়বে কি না, কীভাবে বুঝবেন
নিজের মর্টগেজ চুক্তির বর্তমান সুদের হার এবং নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ দেখে বিষয়টি সহজেই যাচাই করা যায়। যদি সুদের হার ৩ শতাংশের নিচে থাকে এবং চুক্তির মেয়াদ চলতি বছর শেষ হয়, তাহলে নতুন চুক্তিতে যাওয়ার পর মাসিক কিস্তি বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
অনেক মর্টগেজ প্রদানকারী চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার কয়েক মাস আগেই নতুন চুক্তির সুদের হার নির্ধারণ বা নতুন চুক্তি বুক করার সুযোগ দেয়। তাই মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ এখনও কয়েক মাস দূরে থাকলেও আগেভাগে বাজারের নতুন মর্টগেজের হার যাচাই করা যেতে পারে।
মর্টগেজ চুক্তি শেষ হওয়ার আগে কী করবেন
মর্টগেজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্ট্যান্ডার্ড ভ্যারিয়েবল রেটে চলে যাওয়া এড়ানো গুরুত্বপূর্ণ। কারণ এই হার অনেক ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট মেয়াদের নতুন মর্টগেজ চুক্তির তুলনায় বেশি হতে পারে।
নতুন চুক্তির জন্য আগেভাগে বিভিন্ন ঋণদাতার অফার তুলনা করা যেতে পারে। নিজের বর্তমান ব্যাংকের পাশাপাশি পুরো বাজারের বিভিন্ন মর্টগেজ অফার সম্পর্কে ধারণা পেতে একজন স্বাধীন বা পুরো বাজারে কাজ করা মর্টগেজ ব্রোকারের পরামর্শ নেওয়াও কাজে আসতে পারে।
এ ছাড়া সম্ভাব্য নতুন মাসিক কিস্তি এখন থেকেই হিসাব করে পরিবারের বাজেটে বাড়তি অর্থের ব্যবস্থা করা হলে চুক্তি পরিবর্তনের পর আর্থিক চাপ কিছুটা কমানো সম্ভব।
যুক্তরাজ্যে আগামী কয়েক বছরে বিপুলসংখ্যক বাড়ির মালিকের মর্টগেজ কিস্তি বাড়ার সম্ভাবনা থাকায় নিজের চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ এবং সম্ভাব্য নতুন কিস্তি সম্পর্কে আগেভাগে জানা গুরুত্বপূর্ণ। যত আগে পরিস্থিতি জানা যাবে, তত বেশি সময় হাতে রেখে তুলনামূলক ভালো মর্টগেজ চুক্তি খোঁজার সুযোগ থাকবে।
স্বত্ব © ২০২৬ এলবি২৪
